Кредиты под залог недвижимости
28 марта, 2025
- Репутация и надёжность:
- Банк: Финансовая организация с лицензией и соблюдением законодательства. Банки действуют по установленным стандартам и нормативам. Они не выдают кредиты под залог недвижимости людям с плохой кредитной историей или большой кредитной нагрузкой. Также банк требует страхования жизни и недвижимости на весь срок залогового кредита, сам кредит тем самым становится дороже.
- Частный инвестор: Физическое лицо, деятельность которого может быть прозрачной. Надёжность зависит от конкретного человека и его финансовой состоятельности. Инвесторы могут выдавать кредиты людям с плохой кредитной историей, когда банки отказывают. При этом страхование жизни и недвижимости не требуется, но процентные ставки могут быть выше.
- Условия кредитования:
- Банк: Условия кредитования стандартизированы и прописаны в регламентах. Они зависят от кредитной политики банка.
- Частный инвестор: Условия могут быть более гибкими, но также могут включать дополнительные риски и требования.
- Процентные ставки:
- Банк: Обычно предлагает более низкие процентные ставки, так как стремится привлечь клиентов и минимизировать риски благодаря масштабу и диверсификации портфеля.
- Частный инвестор: Процентные ставки могут быть выше из-за более высоких рисков для инвестора.
- Процедура оформления:
- Банк: Процесс получения кредита формализован и включает проверку документов, оценку недвижимости и принятие решения кредитным комитетом.
- Частный инвестор: Проверка документов и оценка недвижимости также необходимы, но процедура может быть менее формальной. Инвесторы могут предъявлять дополнительные условия и требования.
- Дополнительные услуги и поддержка:
- Банк: Предлагает широкий спектр услуг, таких как консультации, помощь в оформлении документов и сопровождение сделки. Банки сотрудничают с кредитными брокерами, ведут с ними переговоры.
- Частный инвестор: Обычно работает через специализированных брокеров, которые занимаются поиском клиентов, консультацией по залоговому кредитованию, сбором необходимых документов, ведут переговоры с инвесторами, предоставляют своим клиентам наилучшее предложения. Инвесторы проверяют документы на юридическую чистоту и предоставляют средства.
- Риски для заёмщика:
- Банк: Обязан соблюдать законодательство и защищать права заёмщиков, что снижает риски. Однако договориться с банком о пересмотре условий при возникновении трудностей с выплатой может быть сложно.
- Частный инвестор: Также обязан соблюдать законодательство, и риски для клиента такие же, как и при кредите через банк. Однако с частным инвестором можно договориться об отсрочке платежей и пойти на уступки.
Сама сделка через банк, частного инвестора проходит идентично по договору займа и договору ипотеки (залога) с регистрацией в Росреестре. Росреестр проверяет на юридическую чистоту и законность совершение сделки, тем самым защищает законные права заёмщика и кредитора
